Inúmeros fatores levam uma companhia telefônica a escolher determinado local para a
construção de torres para antenas telefônicas. É importante conhecer quais são as
particularidades e contar com um especialista ao lado que vai sempre lutar pelos direitos e
por um bom contrato para o locador.
Um dos principais fatores levados em conta pelas empresas é a localização do terreno. Se
não existe nenhuma torre de celular dentro de um raio de 1km as suas chances aumentam
consideravelmente. A distribuição das torres de celular em uma determinada área é
determinada por normas rígidas e se a companhia já possui uma torre por perto as suas
chances irão diminuir.
Outro importante fator é a topografia do terreno. As empresas buscam instalar as torres
em elevações no solo, quanto mais elevado for o terreno onde serão construídas, mais
eficiente será a transmissão. É preciso estar atento a essas singularidades quando você for
analisar o seu terreno.
Se o seu terreno está de acordo com todas essas especificações, as suas chances são
grandes. No entanto, não adianta pegar o telefone e ligar para as companhias. Elas irão entrar
em contato, já que muito provavelmente você estará numa base de dados nacional.
Elas te ligaram, e agora? Bom, primeiro você deve estar preparado para uma negociação
com profissionais altamente capacitados e com grande poder de barganha. Nas reuniões as
empresas serão representadas por uma equipe de advogados altamente qualificada e por isso
é importante que você tenha todos os dados e ferramentas possíveis para poder negociar com
eles um contrato longo e lucrativo.
Não adianta comemorar antes da hora, já que provavelmente as negociações irão se
arrastar por muito tempo e é preciso paciência. Nesses casos é importante contar com um
especialista em locação de terrenos para a construção de antenas telefônicas que irá analisar o
seu caso e propor os melhores termos para um acordo ideal para você.
É preciso negociar o tempo de contrato, já que a construção de torres é um
empreendimento grande e por isso os acordos geralmente variam entre 15 a 30 anos. Outra
coisa a ter em mente é o valor que elas irão pagar para alugar o seu terreno. No entanto,
algumas sutilezas muitas vezes escapam aos olhos dos locadores mais atentos. Um deles é o
seguro contra acidentes. Muitas pessoas acreditam que as torres são 100% à prova de erros e
permanentemente sólidas, mas estão enganadas. Acidentes podem acontecer e nesses casos é
preciso ter um seguro nas mãos para não sair no prejuízo.
Outro fator que é preciso prestar atenção é em relação a re-negociação do contrato. As
companhias irão te chamar para conversar depois de alguns anos e é preciso estar preparado
para re-negociar os valores e o tempo de contrato. Não se assuste com os termos e a
linguagem técnica dos advogados, você pode e deve fazer a sua voz ser ouvida.
Todas essas questões precisam ser levantadas na mesa de negociação e é preciso estar
preparado para lutar pelos seus direitos. Um especialista poderá fazer o melhor negócio para
você e alugar o seu terreno por uma quantia que te dará uma boa tranquilidade financeira por
muitos anos.
